De la teren la cheie
Nouă etape. Prima durează o cafea, a cincea poate dura luni. Le punem pe toate aici, inclusiv pe cele în care noi nu facem nimic, fiindcă tot trebuie să le aștepți.
Discuția și terenul
Tu și noi
Ne uităm la certificatul de urbanism, dacă îl ai, și la ce vrei să construiești. Din cele două se vede repede dacă ideea încape pe teren și cam ce buget cere.
Studiul geotehnic
Laborator autorizat
Se face un foraj pe teren, ca să știm pe ce așezăm casa. Rezultatul dictează fundația. Un teren cu pânza freatică sus schimbă tot devizul.
Proiectul de arhitectură
Arhitect cu drept de semnătură
Planuri, secțiuni, fațade. Iterăm până îți convine. Aici se schimbă lucrurile ieftin, pe hârtie, nu scump, pe zid.
Proiectul de rezistență
Proiectant și verificator atestat
Se calculează structura pentru terenul și zona seismică respectivă, apoi se verifică de un inginer atestat, care e altă persoană decât proiectantul.
Avizele și autorizația
Tu, ca proprietar, cu asistență de la noi
Se strâng avizele cerute de certificatul de urbanism, se depune dosarul la primărie. Legea dă autorității 30 de zile de la un dosar complet. Etapa asta consumă cel mai mult timp calendaristic.
Fundația și structura
Echipa de execuție
Se anunță începerea lucrărilor, se montează panoul de identificare. Se sapă, se toarnă, se ridică. Fazele determinante se recepționează cu proiectantul și cu inspecția în construcții.
Închiderea și instalațiile
Echipa de execuție
Șarpantă, învelitoare, tâmplărie, instalații îngropate, termosistem. Casa devine etanșă și izolată. Aici e stadiul la gri.
Finisajele
Echipa de execuție
Pardoseli, zugrăveli, obiecte sanitare, centrala pusă în funcțiune. Nivelul de finisaj îl alegi tu, iar el mută bugetul mai mult decât orice altceva.
Recepția
Tu, noi și comisia
Se întocmește procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Cartea tehnică a construcției se predă. Casa se intabulează.
Unde se rupe de obicei lanțul
Când arhitectul, inginerul de rezistență și constructorul sunt trei firme diferite, fiecare răspunde doar pentru bucata lui. Iar pe teren apar mereu lucruri pe care nu le-a prevăzut nimeni.
Noi le facem pe toate trei. Nu fiindcă e mai ieftin, ci fiindcă atunci nu ai pe cine să suni de două ori.
Hai să vorbim