Ordinea contează mai mult decât actele. Oamenii vin la noi cu un proiect de casă desenat și întreabă când se toarnă fundația, iar răspunsul e că mai întâi trebuie să știm ce are voie să existe pe terenul acela. Asta o spune certificatul de urbanism, nu arhitectul.
Procedura e reglementată de Legea 50/1991. Etapele de mai jos sunt cadrul general. Fiecare primărie are propriile cerințe de dosar, iar lista de avize diferă de la un teren la altul.
1. Certificatul de urbanism
Se cere de la primăria pe raza căreia se află terenul. Nu îți dă dreptul să construiești. Îți spune ce se poate construi: regimul de înălțime, procentul din teren pe care ai voie să îl ocupi, retragerile față de vecini și de stradă, și lista de avize pe care va trebui să le obții.
Se eliberează pe baza actului de proprietate și a unui extras de carte funciară. Are termen de valabilitate.
Aici se decide dacă visul tău de casă încape pe teren. Merită citit înainte să plătești un proiect.
2. Avizele
Certificatul de urbanism enumeră avizele necesare. Cele obișnuite privesc alimentarea cu apă și canalizarea, energia electrică, gazele naturale, salubritatea și securitatea la incendiu. Unele terenuri cer avize suplimentare, de la mediu, de la cultură dacă zona e protejată, sau de la administratorul drumului.
Fiecare aviz are propriul dosar, propria taxă și propriul termen. Se pot obține în paralel. Asta e etapa care consumă cel mai mult timp calendaristic, și tot ea e cea pe care oamenii o subestimează.
3. Documentația tehnică pentru autorizare (D.T.A.C.)
Se întocmește de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Ordinul Arhitecților din România. Conține partea de arhitectură, partea de rezistență și partea de instalații.
Proiectul de rezistență trebuie verificat de un verificator de proiecte atestat, care nu poate fi aceeași persoană cu proiectantul. Verificatorul își pune ștampila pe planșe și răspunde pentru ele.
Fără semnătura arhitectului și ștampila verificatorului, dosarul nu se depune.
4. Depunerea și emiterea
Dosarul complet se depune la primărie. Autoritatea are, conform legii, un termen de 30 de zile de la înregistrarea cererii complete ca să emită autorizația sau să răspundă motivat. În practică, termenul curge de la momentul în care dosarul e considerat complet, nu de la prima depunere.
Autorizația de construire are termen de valabilitate și un termen separat în care lucrările trebuie începute. Dacă începi mai târziu, se prelungește sau se reia.
Taxa de autorizare se calculează ca procent din valoarea declarată a lucrării. Procentul e stabilit prin lege și diferă între locuințe și alte tipuri de construcții. Cere cuantumul exact de la primăria ta, fiindcă la ea se plătește.
5. Înainte de prima cupă de excavator
Anunți începerea lucrărilor la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții. Panoul de identificare a investiției se montează la stradă. Se deschide cartea tehnică a construcției, care te va urmări până la recepția finală.
Ce facem noi din lista asta
Întocmim documentația de arhitectură și de rezistență, colaborăm cu verificatorul atestat și te asistăm la depunerea dosarului. Certificatul de urbanism și avizele se obțin pe numele tău, ca proprietar, dar te putem însoți prin ele.
Dacă ai deja certificatul de urbanism, adu-l la prima discuție. Din el se vede în cinci minute dacă proiectul pe care îl ai în cap e posibil.